Si está listo para solicitar el divorcio, es importante comprender qué papel desempeñará en el proceso de venta o compra de una casa. Ciertamente, hay una estrategia a tener en cuenta al abordar el divorcio y las propiedades inmobiliarias, por lo que invitamos al agente inmobiliario y corredor principal, Joe Fustolo, a sentarse con nosotros para discutir sobre consejos importantes que todas las parejas deben considerar al vender o comprar una casa antes, durante o después de un divorcio.
Dentro del sector inmobiliario, se entiende que hay seis grandes motivadores a la hora de vender una casa: tres aspectos negativos y tres positivos.
“Si observa los tres grandes motivadores negativos y positivos para que las personas se muevan, son exactamente lo opuesto entre sí. Es la muerte, el divorcio y la pérdida de un trabajo, o casarse, tener bebés y obtener una promoción. Todos son catalizadores para que las personas se muevan, y no siempre tienes la opción de vender en el mejor y más alto mercado y comprar en el más bajo. Vendes cuando tu vida lo requiere”, dice Fustolo.
Entonces, si la vida le ha dado uno de los tres grandes motivadores negativos para mudarse, el divorcio, ¿cuál es la estrategia detrás de cuando es el tiempo apropiado para solicitar el divorcio, poner la casa en el mercado y comprar una nueva casa? Según Fustolo, el tiempo lo es todo.
“Hay tantas restricciones para la compra de viviendas en este momento. Tenemos una hoja de qué hacer y qué no hacer que les damos a los compradores. No vaya a comprar un camión nuevo, no renuncie a su trabajo, no solicite el divorcio. Básicamente, no haga todas estas cosas que sabotearán la compra de su casa”, dice Fustolo.
Una de las principales razones para aplazar la solicitud de divorcio hasta que haya arreglado el estado de su hogar matrimonial es por el impacto que tendrá en su capacidad para calificar para un préstamo.
“Si va a través de un banco y obtiene un préstamo convencional de la FHA o VA, no puede obtenerlo cuando solicitó el divorcio; debe solicitarlo antes o después del divorcio”, dice Fustolo. “Entonces, la recomendación es que, si está contemplando un divorcio y esa es la ruta que está tomando, tal vez cada uno de ustedes pueda comprar algo primero y vender su casa primero, antes de solicitar el divorcio. Alternativamente, puede divorciarse por completo y luego comprar y vender cuando no haya este archivo pendiente, porque la mayoría de los prestamistas no pueden hacerlo. Ninguno de los convencionales puede hacerlo. Por lo tanto, tendría que ser con fondos no tradicionales, lo cual es muy costoso ".
Mientras que no es fácil abordar el divorcio con una mentalidad tan calculada, será beneficioso para ambas partes intentar eliminar las emociones de la interacción y pensar en el panorama general cuando estará solicitando el divorcio y vendiendo una casa.
“Intente lo mejor que pueda verlo como una separación de un trato comercial y, si puede, evite las emociones”, dice Fustolo. “A veces, los agentes de bienes raíces dan buenos consejos a los clientes, y se emocionan mucho, así que solo para 'hacerlos ver', solicitan el divorcio y le sirven los documentos a la otra parte, y eso simplemente sabotea todo. Así que deja las emociones fuera, asegúrate que estés recibiendo buenos consejos y sigue esos consejos ".
Cuando se le preguntó qué consejo les daría a las parejas en esta situación, Fustolo destaca la importancia de crear un plan y ceñirse a él.
“Pronostique un plan pequeño de cuáles son sus metas, porque tiene una decisión que tomar. O está haciendo sus bienes raíces y luego divorciando, o está obteniendo su divorcio y luego haciendo sus bienes raíces. No hay nada intermedio ".
Si está listo para solicitar el divorcio y está buscando el asesoramiento de un abogado de ley de familia o un agente inmobiliario, nuestro bufete está aquí para ayudarlo. Llámenos hoy al (503) 227-0200 para programar su consulta gratuita o para conectarse con Joe Fustolo.
